22 сентября на Форуме риск-менеджеров 2026 состоялся круглый стол МСЭО «Залог — дело тонкое». Участники обсудили, как меняется роль залога в условиях роста кредитных рисков, изменения стоимости и ликвидности активов, новых страховых рисков и усложнения взыскания.

Как показала дискуссия, в 2026 году к залогу приходится относиться ещё реалистичнее — не переоценивать его, но и не списывать со счетов. Физическая утрата активов, новые реалии страхового рынка, изменение стоимости и ликвидности имущества заставляют смотреть на обеспечение не само по себе, а в связке с другими механизмами защиты кредитора: взысканием, страховой компенсацией и возможностями реализации актива.

Особенно остро этот вопрос стоит в кредитовании строительной отрасли. Здесь красивой цифры в оценочном отчёте недостаточно: важно понимать не только стоимость объекта, но и его фактическую строительную готовность, объём и стоимость незавершённых работ. Именно здесь строительный надзор становится для банка инструментом раннего реагирования: позволяет своевременно выявлять отклонения от проекта и графика, фиксировать недоделки и оценивать затраты на их устранение, чтобы банк мог принять решение о корректирующих мерах ещё до того, как проблема отразится на стоимости залога.

Поэтому участники обсуждали не только стоимость залогов, но и управление их качеством на протяжении всего кредитного цикла — от контроля строительства и устранения недоделок до страхового возмещения, взыскания и реализации актива.

В конечном счёте вопрос один:
какую сумму реально сможет вернуть кредитор, используя весь доступный набор инструментов защиты?